Juridisch Actie Ondernemen bij Verborgen Gebreken.


verborgen-gebrek-woning

Verborgen Gebreken

Bij de aankoop van een woning gaat de koper ervan uit dat een woning voldoet aan redelijke verwachtingen. Helaas kan het altijd gebeuren dat u achteraf tegen verborgen gebreken aanloopt. Denk bijvoorbeeld aan scheuren in het beton, houtworm, lekkage of problemen met de riolering. Als koper heeft u wel een onderzoek plicht, maar sommige gebreken komen pas aan het licht als u eenmaal in de woning woont. Met een onderzoek plicht wordt van u verwacht dat u zelf de woning inspecteert. Als er al lekkageplekken aanwezig zijn, dan wist u voor de koop dat er al een lekkage aanwezig is. Een zichtbaar gebrek kan in uw voordeel werken. U kon bijvoorbeeld de prijs drukken door aan te geven dat er een gebrek was. Als dit niet naar voren is gekomen tijdens de bezichtiging of inspectie, dan heeft u te maken met verborgen gebreken.

 

Afspraken in uw koopcontract.

Als u verborgen gebreken aantreft, dan is het slim om uw koopcontract te controleren. In het contract kunnen er afspraken gemaakt zijn over eventuele verborgen gebreken. Soms staan er eventuele garanties qua aansprakelijkheid omschreven in het koopcontract. Bijvoorbeeld dat een verkoper niet aansprakelijk is als er eventueel asbest in de woning wordt aangetroffen. Bij oudere woningen wordt er in het koopcontract vaak een ouderdomsclausule aangetroffen. In deze clausule staat dat u bijvoorbeeld niet de verwachting mag hebben dat de staat van de woning hetzelfde is als bij een nieuwbouw woning. Sommige verborgen gebreken komen hierdoor voor het eigen risico van de koper. Een koper is dan niet aansprakelijk voor de onkosten bij verborgen gebreken.

 

Tot wanneer mag u aanspraak maken op geborgen gebreken?

U bent erachter gekomen dat uw woning voldoet om aanspraak te maken op geborgen gebreken. Alleen hoe lang hebt u de tijd om dit aan te geven? De wet doet hier nogal vaag over en heeft dit niet duidelijk omschreven. Als u de wet letterlijk volgt, dan dient u binnen een paar maanden kenbaar te maken dat u verborgen gebreken heeft. Helaas komt u bij sommige gebreken er pas achter als u zelf in de woning woont. U heeft misschien eerst wel een paar maanden lang uw woning verbouwt. Bij een aantal gebreken kunt u binnen twee jaar na aankoop aanspraak maken op de clausule verborgen gebreken. Er dient hiervoor een schriftelijke mededeling te komen richting de verkoper van de woning.

 

Juridisch actie ondernemen op verborgen gebreken.

Het is belangrijk om professioneel juridisch advies in te winnen bij eventueel verborgen gebreken. Als u in uw recht staat, dan kunt u een officiƫle ingebrekestelling versturen naar de verkoper. Het is raadzaam om de brief door een juridisch adviseur te laten opstellen en deze aangetekend te sturen naar de verkoper. U kunt hierin een schadevergoeding eisen of zelfs een ontbinding van het koopcontract. Zorg ervoor dat u hierover een passend advies krijgt van een juridisch adviseur.